Samägande av fastighet

Vid samägande har varje delägare en ideell andel i den samägda egendomen. Ingen kan alltså peka ut en viss del av fastigheten och säga att det är hans. Vad som sedan återstår av de totala tillgångarna, när skulderna räknats av , delas lika mellan samborna (§ Sambolagen). Fördelning av kostnaderna sker i proportion till hur stor andel som ägs i egendomen i fråga.

Här kan också påpekas att det vid anlitande av mäklarfirma sannolikt är betydligt enklare att få en mer exakt uppskattning av kostnaderna för försäljningen. Det sista alternativet är en ”vanlig försäljning” av fastigheten. När det gäller samägda fastigheter måste man skilja mellan förfogandet över själva fastigheten samt delägarnas förfogande över respektive andel i fastigheten.

Gåva av fastighet är framförallt vanligt vid generationsskiften. För fastigheter gäller huvudsaklighetsprincipen, som innebär att överlåtelsen antingen ses som en gåva eller köp. Vi går igenom vad som gäller för dig som vill ge bort din fastighet i gåva till t ex dina barn. Fastighet – gåva mot betalning? I januari köpte vi en gammal går vårt drömhus, som vi ska renovera.

Tomten var då inte avstyckad men enligt säljare och mäklare skulle detta inte vara några problem. Säljaren ville bygga två nya hus på resten av marken men fick avslag av kommunen. Du kan inte peka ut en viss del av fastigheten och säga att den är din.

Om du uppför en stuga på en samägd tomt blir du ensam ägare till stugan. Den blir en byggnad på ofri grund. Men det påverkar inte äganderätten av. I övrigt skall försäljningsvillkoren bestämmas av gode mannen.

Om ni inte är överens kan ni vända er till tingsrätten, som utser en god man. Om en delägare kräver offentlig auktion, kan man få det stoppat av tingsrätten om synnerliga skäl finns att huset inte ska säljas för tillfället. Domstolen kan också sätta ett minimipris. Kronofogden kan sälja din andel av huset om du kommer på obestånd. Enligt denna lag måste alla beslut som rör fastigheten fattas i full enighet, med undantag för rent akuta förvaltningsåtgärder.

Det innebär att varje delägare har lika mycket att bestämma om, oavsett ägarandel. Däremot bör du tänka på att inte alla fastigheter är lämpade för klyvning, vilket vidare innebär att inte alla fastigheter omfattas av denna bestämmelse. Samägande av fastighet s. Detta kallas för klyvning. Samäganderätt eller samägande av fastighet uppkommer exempelvis om två eller flera personer köper en fastighet.

Därutöver kan samäganderätt uppkomma oförutsett till exempel när två eller flera personer gemensamt erhåller en gåva eller efter ett arvsskifte. Var och en äger då en andel av fastigheten. Om inget avtalats mellan delägarna gäller reglerna i samäganderättslagen. Varje delägare har rätt att sälja sin andel till en annan ägare eller till en utomstående. Upplösning av samägande.

Bäst resultat rent ekonomiskt uppnår ni normalt om fastigheten säljs till utomstående köpare med hjälp av en fastighetsmäklare. Ett samägande kan upphöra på flera sätt. Hur upplöser man samägande ? Om man är flera ägare till viss egendom kan man avtala om vad som ska gälla för förvaltningen av egendomen och hur samägandet ska upplösas. Om delägarna inte har ingått avtal är de hänvisade till Lagen om samäganderätt, som reglerar samägandet.

Varje samägare äger den totala markytan och huset, inte en bestämd del. Det var bland annat en släkt som inte kunde komma överens om hur de skulle disponera de olika husen. Den ena familjens barn vistades mycket i fritidshuset medan den andra familjen redan hade ett eget fritidshus, då uppstod tvist om hur mycket och vilken av fastigheterna som skulle användas av vem och när.