Hela fastigheten bjuds då ut till försäljning. Tvångsförsäljning i samband med bodelning av samägd fastighet. När en av ägarna vill sälja sin andel och de andra ägarna motsätter sig detta finns en möjlighet till tvångsförsäljning enligt § samäganderättslagen. För att tvinga fram en försäljning av fastigheten ansöker man om detta hos domstolen. Fastigheten bjuds då ut för gemensam räkning till försäljning på offentlig auktion.
Det sista alternativet är en ”vanlig försäljning” av fastigheten. Detta tillvägagångssätt skulle vi säga är att föredra framför en tvångsförsäljning , för att ni så gott som det går ska undvika en ekonomisk förlust vid försäljning av fastigheten. Din fråga rör försäljning av fastighet i ett samboförhållande. Sambolagen (SamboL) gäller i detta fall då ni är sambos.
Utöver detta kan lagen om samäganderätt vara tillämplig på frågan då det verkar som att det rör sig om en samägd fastighet. Jag kommer i mitt svar utgå från att fastigheten i fråga är gemensamt ägd av er. När det gäller samägda fastigheter måste man skilja mellan förfogandet över själva fastigheten samt delägarnas förfogande över respektive andel i fastigheten.
Det finns två regleringar som påverkar vad man får och inte göra med en samägd fastighet. Om man är gift och fastigheten är den gemensamma bostaden så gäller enligt Äktenskapsbalkens kap. Jag äger en fastighet tillsammans med mina syskon där vinst finns om boendet säljs. Jag har fått sämre ekonomi p. Vad gäller för att få sätta igång en tvångsförsäljning ? Vi fick bostaden som en gåva och fick även ta över lånet.
Står inför hotet att en delägare i en samägd fastighet begär om försäljning av den hos tingsrätten. Då utses en god man som ska sköta försäljningen på offentlig auktion (ej att förväxlas med executiv). Men hur går det egentligen till i praktiken?
Mäklare eller offentlig auktion? Nej, det är klart, den som av tingsrätten har utsetts till förvaltare av en samägd fastighet har full rätt att göra vad han vill med fastigheten utan att bry sig om vad ägarna säger, eftersom hans arbete är att lösa frågan med att fastigheten inte kan hanteras gemensamt av ägarna. Nu vill han sälja huset för att få ut ev vinst vid försäljning. En samägd fastighet kan ofta delas upp genom klyvning.
Om man är flera fastighetsägare som inte kommer överens, eller av en annan anledning inte vill äga en fastighet tillsammans finns det en möjlighet att dela den på flera olika bitar. Utmätning av samägd egendom hittas i 8:UB och får utmätas då din bror äger en viss del och han har en skuld. Eftersom en fastighet i regel är lättast att sälja och har ett högre värde som en enhet brukar samägd egendom utmätas i sin helhet oavsett hur ägandeskapet ser ut. God man har utsetts, men han tycker inte det är någon idé att fortsätta. Kan han begära betalning för den tid han lagt ner utan att ha gjort något konkret mer än att ha talat med oss?
Undvika tvångsförsäljning Om delägarna vill förhindra att en samägd fastighet försäljs på offentligt auktion bör delägarna försäkra sig om att ett hembudsförbehåll eller överlåtelseförbud gäller för fastighetens samtliga andelar. Den nye ägaren och husägaren får försöka komma överens om ett arrende. Husägaren kan inte räkna med någon som helst tomt kring sitt hus och kommer nog ofta att välja att sälja. Den innebär att vem som helst av delägarna har rätt att kräva tvångsförsäljning (auktion) av hela fastigheten. Jag förstår inte heller riktigt vitsen med upplägget.
Bostadsrätten kan endast tvångsförsäljas om bostadsrättshavaren har förlorat sin rätt att använda lägenheten t. Förverkande sker oftast för att du inte har betalat dina avgifter. Det kan också ske på grund av vanvård av lägenheten eller åsidosättande av dina skyldigheter i andra avseenden. Samägd fastighet När flera personer gemensamt äger en fastighet blir samäganderättslagen tillämplig, detta gäller om inte något annat har avtalats mellan parterna. Huvudregeln är att varje förfogande över fastigheten i dess helhet eller vidtagande av förvaltningsåtgärd förutsätter samtliga delägares samtycke (se §).
Ansök om lagfart vid köp av andel i fastighet. Du behöver i regel inte ansöka om lagfart för de nya fastigheterna. Undantaget är om klyvningen görs på grund av ett köp av en andel av en fastighet.
Då måste du ansöka om lagfart. Vad händer när ansökan är inskickad? När vi har fått in din ansökan så påbörjas en utredning. I juridiska termer benämns det så att avtalet är obligationsrättsligt bindande, men inte sakrättsligt.
Din sambo kommer alltså ”utåt” att kunna utöva samtliga de rättigheter som tillkommer en ägare av en fastighet , vilket bl.
Комментариев нет:
Отправить комментарий