Försäljning fastighet – Sök igenom de bästa fastigheterna på Mitula. Enligt denna lag krävs som huvudregel samtliga delägares samtycke till i princip alla förfoganden som rör den samägda fastigheten. Undantag görs endast för åtgärder som är av brådskande natur och som krävs för godsets bevarande - se § SamL. Vad beträffar försäljning är detta dock fortfarande möjligt. Hela fastigheten bjuds då ut till försäljning.
En samägd fastighet kan också klyvas. Regler om klyvning finns i fastighetsbildningslagen (FBL). Klyvning får ske på ansökan av delägare i samägd fastighet enligt 11:FBL. Vid en klyvning begär en delägare att få bryta ut sin andel ur den gemensamt ägda fastigheten. Andelen omvandlas då till en ny självständig fastighet.
Om ni andra som samäger fastigheten inte vill lösa ut ert syskon, så har denne rätt att enligt § SamägL rätt att begära försäljning av det samägda godset på offentlig auktion. Det sista alternativet är en ”vanlig försäljning ” av fastigheten. Detta tillvägagångssätt skulle vi säga är att föredra framför en tvångsförsäljning, för att ni så gott som det går ska undvika en ekonomisk förlust vid försäljning av fastigheten.
Ingen kan alltså peka ut en viss del av fastigheten och säga att det är hans. Om en delägare uppför en stuga på en samägd tomt kommer han att bli ensam ägare av denna nya stuga. Den blir en byggnad på ofri grund. När det gäller möjligheten att tvinga fram en försäljning kan du enligt Samäganderättslagen ansöka hos Tingsrätten om att de ska bevilja en försäljning av fastigheten även om din make motsätter sig det. En sådan försäljning skulle med största sannolikhet sluta med att ditt ex köpte hela fastigheten.
Står inför hotet att en delägare i en samägd fastighet begär om försäljning av den hos tingsrätten. Då utses en god man som ska sköta försäljningen på offentlig auktion (ej att förväxlas med executiv). Men hur går det egentligen till i praktiken?
En fastighet kan övergå från en ägare till en annan genom olika former av överlåtelser t. I vissa fall ska en kapitalvinstberäkning göras och i andra fall behöver ingen beskattning ske utan kontinuitetsprincipen tillämpas. Alla beslut vid en samägd fastighet behöver tas gemensamt av alla delägare. Detta innebär att vid en försäljning så måste alla delägare vara överens för att få igenom en försäljning av huset. Din fråga rör försäljning av fastighet i ett samboförhållande.
Sambolagen (SamboL) gäller i detta fall då ni är sambos. Utöver detta kan lagen om samäganderätt vara tillämplig på frågan då det verkar som att det rör sig om en samägd fastighet. Jag kommer i mitt svar utgå från att fastigheten i fråga är gemensamt ägd av er. Förutsatt att ni inte avtalat om något annat gäller följande enligt lagen om samäganderätt, se framför allt 1- och §§ (bodelning enligt sambolagen aktualiseras inte eftersom ert samboförhållande upphörde för mer än ett år sedan).
Den del av vinsten som du får uppskov med kallas för uppskovsbelopp. Uppskovsbeloppet är alltså inte skatten. Du som har uppskov betalar en årlig skatt på cirka procent på ditt uppskovsbelopp. Du kan inte få uppskov om något av följande stämmer in på dig: Du har inte bott i bostaden, till exempel om bostaden var ett fritidshus.
Inte för att jag vet, men rent logiskt är det väl frågan om ett vanligt köp av en fastighet - vem som är säljare är ointressant. Samtidigt handlar det om försäljning av en samägd fastighet där delägarna delar köpeskillingen mellan sig. Avstyckning är när en bit mark avskiljs från en fastighet och bildar en ny egen fastighet. Det kan exempelvis ske i samband med att någon köpt mark för att bygga ett bostadshus. Man kan även stycka av en fastighet utan att det finns något köp som grund.
I det andra avsnittet behandlas rättsverkningarna av överlåtelsen samt möjligheterna att förbehålla sig rätten till en framtida vinst vid försäljning. Det första steget för att ni båda ska bli ägare till fastigheten är att en överlåtelsehandling upprättas.
Комментариев нет:
Отправить комментарий