Vi bevakar och visar utbudet av lediga lägenheter från kommunala och privata hyresvärdar. Vi uppdaterar dagligen utbudet av första- och andrahandskontrakt i ditt bostadsområde. Du har till exempel inget besittningsskydd om du hyr en lägenhet i andrahand kortare tid än två år, inte heller om du är inneboende. Du saknar också besittningsskydd om du hyr en lägenhet för fritidsändamål om hyresförhållandet är kortare än nio månader.
Denna besittningsrätt är dock mycket svagare i jämförelse med den besittningsrätt som gäller vid ett förstahandskontrakt.
Hyresrätt : Hyran skall ligga i proportion till vad du själv har i hyra per kvadratmeter. Du kan lägga på ca om rummet är möblerat och om det ingår tillgång till fler rum. I övrigt delar de på bostadens yta. Räknas din vänsom inneboende så kommer hon inte att få besittningsskyddtill din bosta då inneboende inte omfattas av reglerna om besittningsskydd(45§ punkt 3). Vad som aktualiseras i en situation som denna är att din vänsom är inneboende får en uppsägningstid på ert hyreskontrakt.
När det handlar om kontrakt för inneboende är det viktigt att komma ihåg att du och din inneboende ska bo tätt på varandra och det är därför extra viktigt att ni två kommer överens om hur detta ska gå till redan i kontraktet. Ert inneboendekontrakt ska precisera så mycket som möjligt gällande tillgång till gemensamma rum.
En sambo har dessutom ytterligare en möjlighet att få träda in som part i hyresförhållandet. Detta är genom att åberopa 12:JB som behandlar en parts rätt att ta över hyresrätten när hyresrätten hyrts av flera gemensamt och en make eller sambos rätt till förlängning av hyresavtalet. Jag hyr ett rum på en lägenhet. Mitt hyresavtal är tillsvidare med månader uppsägningstid. Min hyresvärd är förstahandshyresgäst ( hyresrätt ) och jag är inneboende (hyresgäst).
Jag såg upp mitt hyreskontrakt den 21:a juli för att jag flyttar ut den 20:e augusti och flyttar till en annan stad pga studier. Jag tänker att hyra ut rum till inneboende. Rummet är helt möblerad. Inneboende har tillgänglig till alla andra rum i lägenheten (t.ex badrum,toallet,köket,hall och till och med källare om dem behöver lagra grejer). Och får använder alla utrustningar som finns också.
My har ingen rätt att få ta över lägenheten, om inte värden frivilligt går med på det. Med närstående menas föräldrar, barn, syskon och andra släktingar, inte en vän. Med inneboende menas en person som hyr en bestämd del av uthyrarens egen bostad och som inte har gemensamt hushåll med den som hyr ut.
En hyresgäst som genom en separat skriftligt avtal med hyresvärden har avstått från besittningsskyddet har inget besittningsskydd under den tid och i de situationer som överenskommelsen gäller. Du måste bo i lägenheten för att ha inneboende. Ytterligare en aspekt att tänka på för en bostadsrättsförening som hyresvärd är att ett avtal om avstående av besittningsrätt bara gäller mot den som faktiskt skrivit på avtalet.
Som hyresgäst får du ha inneboende i din hyresrätt. Det är dock så att för att en hyresgäst ska kunna få besittningsrätt så måste personen ha hyrt en hyresrätt i mer än två år. Därför är det viktigt att du och hyresgästen skriver in i hyreskontraktet att hyresgästen inte har besittningsrätt , ifall du hyr ut längre än två år.
På så vis får du ett besittningsskydd. Reglerna om hyra av hus eller del av hus regleras i kap. Besittningsrätt på hyresrätt - ekonomifokus. Hyresfordran, Hyreshus, Hyresrätt , Inneboende , Hyresavi,. Hyr du ut din hyresrätt utan tillstånd riskerar du att bli av med ditt förstahandskontrakt.
Uppsägningstid Om du skall t. Lägenhetsbyte är när du byter hyresrätt med en annan hyresgäst. I hyreslagen kallar man det för en form av överlåtelse. Ibland står där om det är ok eller inte att ha inneboende.
Högre hyra om hyresvärden äger bostaden. Lagen gör att det blir skillnad på att hyra en hyresrätt och en bostadsrätt i andrahand. För hyresrätter gäller samma regler som innan – hyreslagen. Skriv löpande kontrakt!
Du kan då säga upp din inneboende med tre månaders varsel ifall ni inte trivs ihop. Ett tidsbestämt avtal kan du bara säga upp till den tidpunkt då avtalet löper ut. Kolla hemförsäkringen!
Hos vissa bolag kan en inneboende vara medförsäkra hos andra inte och då bör ni ha varsin försäkring.
Комментариев нет:
Отправить комментарий